Verkocht: Laat je meevoeren en rondleiden op deze droomplek!

Maarten Dijkshoornlaan 15, 3055 AS Rotterdam
€ 1.150.000,- k.k.
Plan een bezichtiging

Beschrijving

De Maarten Dijkshoornlaan staat bij de bewoners bekend als “het plein”. De robuuste huizen met groene voortuinen en de prachtige bomen centraal in het gras bepalen de sfeer rond het plein. De pleingenoten vieren graag met elkaar de mooie momenten van het jaar. Wie wil niet zijn kinderen laten opgroeien op zo’n mooie en hartelijke plek vrijwel zonder verkeer. Op een sportveldje achter de huizen aan de overkant treffen de kinderen uit de buurt elkaar om te spelen. Bovendien op een steenworp afstand van de grote supermarkt en het gezellige centrum van Hillegersberg.

Kortom, terecht een droomplek! Lees snel verder.

Indeling

Stoer en statig staat deze hoekwoning op een prachtige plek.

Het blokvormige pand heeft een rechthoekig grondplan met stevige dak overstekken, gedekt met blauwe OVH pannen. Uitnodigend en vriendelijk oogt de oprit met de gezellige bestrating, de zonnige en groene voortuin. Even later staan we op de stijlvolle hardstenen stoep. De deur zwaait open en de makelaar heet ons van harte welkom. We hangen de jassen aan de kapstok en worden door de glazen taatsdeur binnengelaten in de hal. Geweldig wat een binnenkomst, compleet met marmeren vloer, kroonluchter en authentieke sier- en wandlijsten. De ruime trapopgang is samen met de dubbele openslaande deuren naar de woonkamer een blikvanger!

De woonkamer is opvallend ruim en licht. Centraal in de kamer een open haard en aan de voorzijde een gezellige uitbouw met ruim zicht op de voortuin. Zo kijk je ook makkelijker de straat in. Natuurlijk met elektrische zonwering, want dit deel van de woonkamer ligt lekker op het zuiden. Leuk uitzicht ook over het groene plantsoen!

De achterzijde van de woonkamer is verlengd met een stijlvolle serre en we verbazen ons over de hoeveelheid licht. Al snel zien we de lichtstraat en daarachter het gestucte plafond voorzien van inbouwspotjes, alles zit strak in de lak. De openslaande tuindeuren staan uitnodigend open, de eikenhouten visgraat vloer glanst en de vogels in de tuin fluiten het hoogste lied. Verrassend zijn de ramen aan de zijkant van de serre, het gunt ons een blik op het zijpad.

Vanuit de serre gaan we door naar de keuken. De makelaar is eerlijk, hier zijn veel mogelijkheden voor een nieuw ontwerp. Vanuit de keuken lopen we zo de hal weer in waar we net de deur van het toilet hebben overgeslagen en de deur van de meterkast. Maar nee, er gaat een trap naar beneden! We volgen de trap en stappen verbaasd een ruime en koele kelder in, die meer dan voldoende ruimte biedt aan voorraad en opslag. Aan de linkerzijde het kloppende hart van de woning met bergruimte, de CV en boiler. Maar de verrassing ligt achter de andere deur: een geïsoleerde wijnkelder. Het zou zo maar eens de doorslaggevende reden kunnen zijn om dit huis te kopen.

Eerste verdieping

We gaan door naar de eerste verdieping en treffen op de overloop het tweede toilet van de woning en die is ruim te noemen. We tellen een drietal slaapkamers, de twee grootste met royale vaste kasten en beide met toegang tot een balkon. De kamer aan de zuidzijde heeft natuurlijk elektrische zonwering. De kleinere hoekkamer heeft een fijne lichtinval aan twee kanten en is voorzien van twee elektrische screens. De badkamer die aan de achterkamer grenst is er eentje die ruim is opgezet met een dubbele wastafel, jacuzzi, separate kwart ronde douche en een deur naar het balkon.

Tweede verdieping

Aangekomen op de tweede verdieping, wederom veel licht door de opgemetselde trapopgang. In de hoeken van de kap zien we een wasruimte aan de achterzijde en een klus/bergruimte aan de voorzijde.

De slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van een dakkapel met elektrische screens, in de tussengelegen ruimte treffen we de douche ruimte aan met een wastafel, handig met twee deuren.

Overige verdiepingen

Een vaste trap brengt ons van de overloop naar de derde verdieping, nu dienstdoend als berging maar wij visualiseren hier een geweldige chill ruimte voor de kinderen, hobby ruimte of logeerplek. Het Velux dakraam zit er al in!

Tuin

Parkeren kan op eigen terrein. Ons oog valt weer op het charmante afdakje aan de zijkant van het pad, de parkeerplek voor fietsen, staan ze lekker droog en vanaf de straat uit het zicht. Een af te sluiten deur in het hoge hek naar de tuin houdt alles veilig en ook handig om de kliko’s zo nu en dan aan de weg te zetten, die staan eveneens uit het zicht tussen groene hagen.

De tuin is verrassend, hij mag er zijn. Gewoon een lekkere afmeting, in breedte en diepte. De garage is verbouwd en gerenoveerd tot een atelier, maar is ook geschikt voor een andere bestemming. De makelaar hoeft ons niet op ideeën te brengen, die ontspruiten aan je gedachten wanneer je er binnen staat. Het zoldertje en de hoge nok geven dit idyllische plekje een bijzonder cachet.

BUURT
De woning ligt ten noorden van het centrum van Hillegersberg. Je loopt zo het buitengebied in, kies maar uit: Het Lage en Hoge Bergse bos, de Rotte of toch de Bergse plassen, de kinderen kunnen de hele zomer naar hartenlust zwemmen bij het Zwarte Plasje of zeilen op de Bergse Plas. Maar wil je liever uitgaan, dan loop je zo naar het gezellige dorpscentrum of fiets je naar het centrum van Rotterdam. De kinderen kunnen op de naburige speelterreinen ravotten. Scholen, zowel in het basis als voortgezet (internationaal) onderwijs liggen allemaal op korte afstand.

Bijzonderheden

BETREFT TECHNIEK
De CV ketel dateert uit 2004 en betreft een Atag Blauwe Engel II, functioneert goed en zorgt samen met de boiler van 125L voor het onontbeerlijke comfort van de woning. Daarnaast hangt er op de derde verdieping nog een bad geiser voor het warme water in de badkamer op de 2e verdieping. Op beide zolderkamers is een mobiele airco unit geplaatst. In 1995 is de meterkast geheel vernieuwd en alles onder de geldende normen aangelegd, resultaat: 12 groepen.

BEZICHTIGEN
We kunnen ons best voorstellen dat je graag spontaan een keer het huis wilt bezichtigen. Verkoper heeft echter graag dat je via ons kantoor een afspraak maakt.

BIJZONDERHEDEN
- Bijna geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas, serre is hard hout met dubbel glas
- Het houtwerk is in 2020 opnieuw professioneel geschilderd
- Paneeldeuren (wel 23 stuks!) aanwezig
- Elektrische zonwering op begane grond en 1e verdieping aan de voorzijde, en aan de twee zijdes van de zijkamer en 2e verdieping elektrische screens.

BONDIGE REACTIE VERKOPER
“Dankbaar gaan we afscheid nemen van deze heerlijke ruime gezinswoning en gezellige plek. Door de vrije ligging van de tuin en de rustige straat heb je niet het idee dat je in de Randstad woont. We hebben hier een fantastische tijd met de kinderen doorgebracht. Nu de kinderen zijn uitgevlogen hebben wij een nieuwe plek gevonden en gunnen nieuwe bewoners deze fijne plek”.

Bovenstaande tekst is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Veni Vendi makelaars en taxateurs behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen VBO aankoop makelaar in.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05138
Vraagprijs € 1.150.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 21 maart 2020
Laatste wijziging Dinsdag 23 juni 2020
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1939
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Verzinkt
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 351 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 207,66 m²
Inhoud 850 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 29,7 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan park
Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Afgesloten tuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Afgesloten tuin
Tuin 2 - Oriëntering Noord west
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Atag Blauwe Engel II
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2004
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Geiser
Verwarmingssysteem Airconditioning
Centrale verwarming
Open haard
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft airco Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een jacuzzi Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

ZonZone