Te koop: Prinsheerlijk wonen nabij het hart van Hillegersberg Zuid

Baroniestraat 16, 3051 ED Rotterdam
€ 450.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 120 m²
Perceeloppervlakte 111 m²
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

Vernoemd naar de Baronie van Breda, eigendom van het Huis van Oranje. Overigens heette deze straat van 1926 tot 1941 eerst de Prins Mauritsstraat. Dan kunnen we met recht zeggen: prinsheerlijk wonen nabij het hart van Hillegersberg Zuid in een ongekend gezellige en eigenwijze woning op de begane grond, eerste én tweede verdieping.

Smullen van de ijsjes op het plein, lekker een biertje pakken om de hoek of je partner verrassen met een biedermeier van de bloemenzaak op de andere hoek.

Indeling

BINNENKIJKEN
We parkeren onze auto gewoon voor de deur, wel zo relaxed en kijken even waar de parkeermeter staat. Niet een te vinden, gratis parkeren, geen gedoe.
We nemen de eerste treden naar de voordeur en bellen aan bij de rechterdeur. De deur zwiert open en voor ons een voor Rotterdamse begrippen royale hal waar we onze jas aan de kapstok hangen. We twijfelen, gaan we eerst linksaf of kiezen we voor rechtdoor? We doen het eerste en komen eerst in de werkkamer.
Tsjonge, thuis werken wordt op deze manier wel heel aantrekkelijk.

We lopen verder…, wat een ruimte en een speelse lichtinval.

De grote raampartij en gecreëerde vide bieden ruimte en lucht in deze geweldige woonkeuken. Te horen aan het geluid van onze hakken lopen we hier op een houten vloer, warm en levendig afgewerkt met onderhoudsarm linoleum. Koken doen we op een royaal gasfornuis met elektrische oven, daarboven natuurlijk een afzuigkap die de luchtjes direct naar buiten blaast, een vaatwasmachine en een koelkast, meer hebben we niet nodig. Mijn ring bevestigt het vermoeden, een mooi robuust composiet aanrecht.

We ruiken de buitenlucht op het balkon en lopen even door de groene en besloten tuin heen. Het is al snel duidelijk dat deze woning doordacht is verbouwd, waarbij de keuken het kloppend hart van deze woning is.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping zien we het zitgedeelte, heerlijk met open haard voor lange luie avonden en met uitzicht de straat in. Speels is het zeker, verder ontdekken we nog een slaapkamer en een toilet op deze verdieping.

Tweede verdieping

We nemen de volgende trap en komen boven in een zee van licht, vanuit de dakkapel die boven de trap is gesitueerd. De ruime overloop geeft ons een keuze uit verschillende deuren. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer, door de mansarde kap (gebroken kap) is er relatief veel ruimte in de hoeken van het schuine dak.

Op de terugweg naar de andere slaapkamer zien we nog de natte kamer met wasmachineaansluiting en de ruime geheel betegelde badkamer met een ligbad, wastafel en aparte douche. Als we de slaapkamer aan de achterzijde binnenkomen heten de zonnestralen ons van harte welkom. Deze kamer heeft een eigen dakterras aan de achterzijde, lekker wakker worden!

Balkon

Niet 1 maar 3 (!) balkons om uit te kiezen, allen gelegen aan de rustige achterzijde van het gebouw.

Tuin

BUITENLEVEN
Jazeker, iets wat je niet verwacht zo midden in het centrum van Hillegersberg Zuid, maar het is er wel: een heerlijk groene tuin. Het brede balkon is voor het ontbijt in de ochtendzon, een oase van rust in de stadse omgeving.

Bijzonderheden

BUURT
De woning ligt in het hart van Hillegersberg Zuid. In de omgeving vind je alles wat je nodig hebt. Of het nou een broodje van De Snor is, een ijsje of een saté met friet: alles ligt binnen handbereik. Dat maakt dit huis en zijn omgeving uniek!

BRAINWAVE
• Vanuit de tuin is een ruime kelder aanwezig, wellicht verder uitgraven?
• Het balkon aan de keuken tot royaal terras uitbouwen

BIJZONDERHEDEN
• Gebruiksoppervlakte wonen 120m²
• Glas in lood is opgesloten tussen dubbel glas (HR+)
• Verrassend speels ingedeeld
• 3 Slaapkamers en 1 werkkamer
• Funderingsonderzoek aanwezig
• CV Remeha Avanta uit 2008
• Open moderne keuken met inbouwapparatuur
• Wanden strak gestukt, dus zo een nieuw kleurtje

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05124
Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 25 juni 2019
Laatste wijziging Vrijdag 12 juli 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1928
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Dwarskap
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen HR-glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 111 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 120 m²
Inhoud 420 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Afgesloten tuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta CW4
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2008
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Ventilatie methode Natuurlijke ventilatie
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Wastafel
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Kaart