Verkocht: Zilverling 4, 3162 XH Rhoon

€ 650.000,- k.k.

Beschrijving

-------Zonnige/ruime en energiezuinige woning gelegen in het gewilde Rhoon Portland-------

Verder kijken hoeft eigenlijk niet, deze woning heeft het allemaal!

Aan een ruim opgezette straat vinden we deze geschakelde 2-onder-1 kapper. Beschikt over 150m2 woonoppervlakte gelegen op een perceel van 266m2 grond. De achtertuin is gelegen op het WESTEN, dus heel de dag de zon! Verder een inpandige garage van formaat. Een ruime woonkamer met schuifpui naar de achtertuin toe. Aangrenzend een aparte ruimte welke nu ingedeeld is als thuiskantoor en speelruimte. Met een aansluitende bijkeuken.
Aan de voorzijde de leef-keuken met grotendeels Miele-inbouwapparatuur.
De hal is imposant door de vide met veel lichtinval van buiten.
Op de eerste etage 3 slaapkamers en de badkamer, fijn met een ligbad. Ideaal voor een ontspanmomentje voor jezelf of lekker badderen voor de kinderen.
De bergzolder is ruime, voorzien van extra diepe knieschotten, de technische ruimte en heel veel opbergmogelijkheden.

ENERGIEZUINIG
Absoluut, gebouwd in 2009 daarmee is de woning volledig geïsoleerd, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, een relatief jonge c.v. ketel (2015) en een Warmte-Terug-Win installatie. De 15 zonnepanelen zijn geplaatst in 2020. Kortom voorbereid op de toekomst met een schappelijke energienota.

RHOON-PORTLAND
Kenmerkt zich als kindvriendelijk, groen, rustig maar toch centraal gelegen. Diverse scholen, crèches en speeltuinen zijn allemaal voorhanden. De natuur is dichtbij, de polder het “buijtenland van Rhoon’, maar ook de ‘Rhoonse Grienden’ en de Oude Maas zijn op een steenworp afstand.
Buurtwinkelcentrum ‘Hof van Portland’ voor de dagelijkse boodschappen, ‘Carnisse-Veste’ met zijn gezellige horeca en diverse winkels is op 5 minuten rijdafstand.
Het centrum van Rotterdam is binnen 15 autominuten bereikbaar.

Kortom hier wil je wonen!

Graag neem ik u mee door de woning

BEGANE GROND:
Entree, meterkast, imposante hal door het vele licht van de vide. Vanuit de hal toegang tot alle vertrekken op de begane grond en de trapopgang naar de eerste etage.
De inpandige garage is bereikbaar vanaf de buitenzijde en vanuit de hal. De huidige bewoners hebben de originele garagedeur vervangen voor een vaste pui met een loopdeur, verder aanwezig een wateraansluiting met wastrog.
De toiletruimte is verzorgd, half betegeld een zwevend toilet met fontein.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde. Veel opbergmogelijkheden door enerzijds de ingebouwde kastenwand en anderzijds het lange natuurstenen aanrechtblad met boven- en onderkastjes. Verder is de keuken uitgerust met combi-oven en stoomoven van Miele, een Siemens vaatwasser (2020), Quooker, gasfornuis met wokbrander en afzuigkap.
De woonkamer is tuingericht en voorzien van een schuifpui en elektrisch zonnescherm. De werkruimte/speelruimte is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van elektrisch rolluik. Een vaste kastenwand en een losstaand bureau maken dit tot een goede thuiswerkplek. Het overige gedeelte is nu ingedeeld als speelplek. Hier is ook de mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer. Vanuit hier is nu de bijkeuken te bereiken. Deze ruimte kan makkelijk gewijzigd worden in een badkamer en-suite, alle aansluitingen zijn reeds aanwezig. Dit maakt dat deze woning levensloopbestendig is.

Gehele begane grond is voorzien van een grijze vloertegel (60x60 Mosa) met vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot alle vertrekken.
Achterzijde de master bedroom voorzien van een kastenwand en dual cool luchtreiniger airconditioning unit.
De aparte wasruimte welke eveneens te bereiken is vanaf de overloop biedt plaats voor de wasmachine en wasdroger.
De inpandige badkamer is voorzien van een ligbad een badmeubel, inloopdouche en een toilet. Volledig betegeld witte wand- en donkere vloertegel.
Aan de voorzijde zijn slaapkamer II en III gesitueerd. Slaapkamer III geef toegang tot het balkon aan de voorzijde en heeft een airconditioning unit. Slaapkamer II geeft ook toegang tot het balkon.
De gehele etage is voorzien van een nette visgraat laminaatvloer met vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING:
De bergzolder (ca. 20m2) is bereikbaar middels de vlizotrap. Hier is onder meer de technische ruimte met de Remeha c.v. ketel, de boiler, WTW-installatie en de omvormer van de zonnepanelen.
Verder rondom verdiepte knieschotten wat zorgt voor extra opbergmogelijkheden.

TUIN
De voortuin is een goede mix van sierbestrating en beplanting de Annabelle’s staan nu prachtig in bloei. De twee moerbeibomen geven een natuurlijke privacy. Verder mogelijkheid tot het parkeren van de auto op eigen terrein, het realiseren van 2 parkeerplaatsen is mogelijk.
De achtertuin is gelegen op het westen. Of het nu in de ochtend een kopje koffie is of ’s avonds gezellig in de tuin wil eten, met een tuin op het westen zit je altijd goed.
Ook hier een goede samenhang van sierbeplating, gras en terrassen. Achterzijde is voorzien van een op maat gemaakte overkapping met bijpassende schuur. De achterom deur is verscholen in de van hout gemaakte achterwand van de overkapping. Wat maakt dat het een rustig geheel is.
Buitenkraan, verlichting en de vijver maken de tuin af. Indien u graag een andere bestemming voor de vijver wenst, is deze makkelijk te veranderen in een grote plantenhoek.

Al met al dé perfecte woning die een bezichtiging verdient!

----------OVERIGE BIJZONDERHEDEN----------
o Woonoppervlakte circa 151m2;
o Perceel 266m2;
o Energielabel A;
o Nagenoeg gehele woning voorzien van vloerverwarming;
o Mogelijkheid tot levensloopbestendige woning 4e slaapkamer;
o Tuin gelegen op het westen;
o Elektrische zonwering + rolluik begane grond achterzijde;
o Parkeren voor meerdere auto’s mogelijk op eigen terrein;
o LG-airconditioning eerste etage;
o 15 zonnepanelen oktober 2020;
o Schilderwerk 2022;
o C.v. ketel Remeha Calenta 2015;
o Ruime bergzolder over de gehele oppervlakte;
o Oplevering in overleg

Heeft u nog vragen? Wilt u extra informatie? Of wilt u graag een bezichtiging in deze prachtige woning?
Bel, mail of WhatsApp!

Heeft u nog een eigen woning te verkopen? Wij komen graag bij u langs om u de dienstverlening aan te bieden die u van een makelaar mag verwachten. Key makelaardij de sleutel tot succes!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Key makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen vbo-aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00032
Vraagprijs € 650.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 22 juli 2022
Laatste wijziging Zondag 28 augustus 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2009
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 266 m²
Woonoppervlakte 151 m²
Inhoud 678 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 36 m²
Oppervlakte externe bergruimte 3 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Zonnecollectoren
Verwarmingssysteem Airconditioning
Centrale verwarming
Vloerverwarming
Warmterecuperatiesysteem
Zonnecollectoren
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft airco Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Rhoon B 3353 Rhoon B 3353
Perceeloppervlakte 266 m²
Omvang Geheel perceel