Nieuw in verkoop

Te koop: Troelstrastraat 35, 2841 CM Moordrecht

€ 200.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 90 m²
Status Nieuw in verkoop
Perceeloppervlakte 196 m²
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

TROELSTRA
Jawel, je kent hem als advocaat, journalist en politicus. Hij is bekend geworden als de socialistische leider rond 1918. Boeie…, wij gaan het nu hebben over een aantrekkelijke hoekwoning met leuke tuin en vrijstaande stenen berging, met mogelijkheid voor vier of vijf slaapkamers en uitbouwen. Opnieuw een exemplaar waar we wel mensen enthousiast voor kunnen krijgen.

Indeling

VOORDEUR
Parkeren kunnen we prima in de eenrichtingsstraat. De voordeur staat al op een kier en we betreden de hal. De van origine rechte trap is vervangen door een spiltrap, deze neemt minder ruimte in de hal in, handig voor het plaatsen van een grote garderobe. Als eerste de bekijken we de meterkast met 6 groepen, waarvan ook een 3(!) fasen krachtstroom, aardlekschakelaar, kabel en glasvezel ligt hier al binnen. Daarna laten we de trapopgang rechts liggen en treffen het toilet. Eerst gaan we de lichte doorzonwoonkamer bekijken, prima! De open keuken is nu voorzien van een koelkast, 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, maar daar zal de koper vast z’n eigen ideeën voor hebben. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer kun je met een enkele deur naar het terras aan de achterzijde. Deze is woning breed in kunststof vlonderdelen aangelegd, onderhoudsarm dus! Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging en we worden spontaan enthousiast als we hier de wasmachine en CV aantreffen met een radiator, dus alles is vorstvrij in de winter.

Eerste verdieping

VERDIEPING
Boven bekijken we op het gemak drie slaapkamers en de royale badkamer met ligbad en dubbele wastafel. Een aparte ruimte geeft mogelijkheden voor een toilet boven, voorbereidingen zijn al getroffen. Met een (nu nog losse) trap kunnen we op naar tweede verdieping. In de nok kun je goed staan. Omdat er een goede mogelijkheid is voor een vaste trap zijn er mensen in de straat die hier een vierde of zelfs vijfde slaapkamer hebben gemaakt.

Tuin

VOOR- EN ACHTERTUIN
We gaan via de voordeur terug naar buiten, verkennen nog even de buurt en lopen via het zijpad naar achter. Hier staat een vrijstaande stenen berging in de afgesloten zonnige tuin (N-W) die positief opvalt (ca. 7 x 9 meter diep!).

Bijzonderheden

VOORZIEN VAN
• Wit hoogglanzend laminaat (twee slaapkamers en de woonkamer), helaas wel aan vervanging toe.
• Een meterkast met 6 groepen, waarvan 1 groep krachtstroom (kabel en glasvezelaansluiting)
• Cv-combiketel Nefit Proline CW5 uit 2013, geheel dubbel glas en zijmuur is geïmpregneerd.

VOORDELEN
• Zeer lichte hoekwoning, vrij aan voor en achterzijde
• Zijpad geeft toegang tot de tuin
• Achterpad kan eventueel bij de tuin worden getrokken

VRAAG MAAR RAAK
Mogen wij je rondleiden door deze toffe hoekwoning? We vernemen het graag en nemen vervolgens alle tijd voor je.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05127
Vraagprijs € 200.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 12 april 2019
Laatste wijziging Maandag 15 april 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1963
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 196 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 90 m²
Inhoud 343 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 17 m²
Oppervlakte externe bergruimte 8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Type Achtertuin
Oriëntering Noord west
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Nefit Pro line CW5
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Bad
Dubbele wastafel
Toilet
Heeft kabel-tv Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Kaart