Nieuw in verkoop

Te koop: Appelgaard 45, 2995 XP Heerjansdam

€ 399.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Gebruiksoppervlakte wonen 121 m²
Status Nieuw in verkoop
Perceeloppervlakte 264 m²
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

Het is fijn wonen in Heerjansdam, een pittoresk dorp, met een eigen centrum voor de dagelijkse boodschappen en op de woensdag de wekelijkse markt. In de directe omgeving zijn een hoop faciliteiten te vinden. Wat denkt u van de oude Maas, of de Waal, prachtige plekken om te recreëren, ook zijn er 2 basisscholen, een crèche, gezondheidscentrum, tennisvereniging, voetbalclub en een zeer actieve vereniging die zich inzet voor activiteiten in het dorp.
In de zomermaanden is er de luxe van het Waal en Weide buitenzwembad en in de wintermaanden is er de schaatsbaan.
En dat alles dichtbij de uitvalswegen a29/a16 & a15. Ook de trein vanuit Barendrecht brengt u binnen 12 minuten in hartje centrum.

Ik mag u deze heerlijk, ruime en lichte 2 onder 1 kap woning aanbieden in de geliefde Fruitbuurt.

Globale afmetingen:
+ Woonkamer 5.10 m x 7,17m
+ Keuken 6,09m x 2,29m
+ Garage 6,09m x 2,77m
+ Badkamer 1,88m x 2,72m
+ Slaapkamer 1 2,65m x 4,29m
+ Slaapkamer 2 2,92m x 4,29m
+ Slaapkamer 3 2,42m x 4,31m
+ Sauna 0,94m x 1,79m
+ Dakterras 1,23m x 4,31m

Graag neem ik u mee door de woning.

Begane grond
Ruime hal/entree met de meterkast, de garderobe, en separate toiletruimte. Vanuit de hal ook de toegang tot de inpandige garage, welke voorzien is van elektra, verwarming en een elektrische overheaddeur met afstandsbediening. Vanuit de gang loopt u de door naar de tuingerichte woonkamer, deze is voorzien van een prachtige eiken houtenvloer. Kenmerkt zich door veel lichtinval door de halfronde serre en openslaande deuren naar de tuin.
Aan de voorzijde vindt u de hedendaagse keuken welke is opgesteld in een hoekopstelling. Voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
- koelkast
- vaatwasser
- combi-oven
- 5-pits gasfornuis en afzuigkap
En goed om bij te vermelden, deze keuken is 5 jaar geleden nieuw geplaatst.

Terug naar de hal vindt u de trapopgang naar de eerste etage.

Eerste etage
Middels de ruime overloop welke voorzien is van een op maat gemaakte inbouwkast bevinden zich hier beide slaapkamers en de badkamer. Deze etage is voorzien van een lichte laminaatvloer.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is een lichte kamer door het vele lichtinval. Toch graag iets minder licht in deze kamer, ook daar is aan gedacht, door de handbediende rolluiken.

De slaapkamer aan de achterzijde, waren eerst 2 kamers, maar is omgetoverd tot een grote kamer, met aan de rechterzijde een op maat gemaakt inbouwkast.

Vanuit de overloop betreedt u de badkamer. Tijdloze ruimte met een houtlooktegels en lichte grote wandtegels. Verder is de badkamer voorzien van een zwevend toilet, ligbad, aparte douchecabine beide voorzien van thermostatische kranen en een wastafelmeubel. Goed om hierbij te vermelden is dat in 2017 een ventilatiesysteem is aangelegd.

Tweede verdieping
Eveneens een ruime verdieping met veel opbergmogelijkheden en de master bedroom. Deze ligt aan de voorzijde van de woning, en door zijn indrukwekkende raampartij een perfecte ruimte voor diverse doeleinden. Deze kamer is eveneens voorzien van elektrische rolluiken maar ook is er in 2018 een airconditioning geplaatst.
Ook in deze ruimte is gedacht aan de opbergmogelijkheden, over de gehele lengte is een inbouwkast geplaatst. Het dakterras is gelegen op het westen, een zalige plek om rustig te genieten van het uitzicht.
De infraroodsauna maken deze kamer helemaal af.

Verder op deze etage een vaste kast waar u de c.v. opstelling/ mechanische ventilatie en de was- en drogermachine aansluiting vindt.
Op maat gemaakte knieschotten aan de achterzijde geven nog meer bergruimte.

Buiten
Is even fijn als binnen. Door de aanwezigheid van een achter- zij- en voortuin geeft dit de mogelijkheid om ieder uur van de dag van de zon of de schaduw te genieten.
Tuin is professioneel aangelegd door hoveniersbedrijf van Os, zij hebben ook de hoogwaardige kunstgrassen verzorgd. Schuttingen zijn geplaatst in 2018 en door de juiste combinatie planten en bestrating is er ruim voldoende plek om 2 auto’s op de eigen oprit te kunnen parkeren.

Overige bijzonderheden:
o Energielabel B
o C.V. combiketel Intergas (2017)
o Inpandige garage voorzien van elektrische overheaddeur met afstandsbediening
o Badkamer voorzien van mechanische ventilatie (2017)
o Voorzijde is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
o Op maat gemaakte markies op de begane grond aan de voorzijde
o Op de eerste en tweede etage zijn de ramen aan de voorzijde voorzien van rolluiken
o Op maat gemaakte kasten op zowel de eerste als tweede etage voor extra opbergmogelijkheden
o Slaapkamer op bovenste etage voorzien van airconditioning (2018) en zonnig dakterras
o Parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s mogelijk
o Ruim perceel met voor-, zij-, en achtertuin grotendeels gelegen op het zuiden

Heeft u nog vragen? Wilt u extra informatie? Of wilt u een bezichtiging?
Bel, mail of What’s app!

Heeft u nog een eigen woning te verkopen? Wij komen graag bij u langs om u de dienstverlening aan te bieden die u van een makelaar mag verwachten. Key makelaardij de sleutel tot succes!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Key makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen vbo-aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00006
Vraagprijs € 399.000,- k.k.
Elektra € 48,-
Gas € 100,-
Water € 20,-
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 28 juni 2019
Laatste wijziging Dinsdag 2 juli 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1995
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Lessenaarsdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 264 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 121 m²
Inhoud 350 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 17 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 3 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Beschutte ligging
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Airconditioning
Centrale verwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Bad
Douche
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Sauna
Wastafel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft airco Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Plattegronden

ZonZone

Kaart