Verkocht: Appelgaard 36, 2995 XP Heerjansdam

€ 645.000,- k.k.

Beschrijving

Unieke 2-onder-1 kap woning, hier is er nog nooit één van in de verkoop gekomen. Wat maakt deze woning zo uniek? De bedoeling was destijds om hier één woning te realiseren, maar uiteindelijk is het een 2-onder-1 kap woning geworden. Hierdoor zijn deze woningen anders dan de andere 2-onder-1 kap woningen aan de Appelgaard. Uniek dus in zijn soort. Overigens beide nog in bezit van de eerste eigenaren. Maar daar komt nu verandering in.

167m2 woonoppervlakte gelegen op een ruim perceel van 320m2 met aan de achterzijde vrije ligging aan het water.
Open keuken met aansluitende bijkeuken. Een royale living aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin welke gelegen is op het westen!
Verder 4 slaapkamers van formaat, 2 badkamers waarvan één ensuite. Parkeren op eigen terrein uiteraard mogelijk voor meerdere auto’s.

Kortom hier wil je wonen!

De woning ligt aan de rand van het pittoreske Heerjansdam. Een fijn en gemoedelijk dorp, met een gezellige dorpskern op loopafstand met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en meerdere speelplaatsen voor de kinderen om de hoek.
Maar ook het Waaltje, de Oude Maas, het Waal- en Weidebad, buitenspeelplaats Heerjanneke en de polder zijn op korte afstand.
Via de A15/A16 bent u binnen no-time richting Rotterdam of het zuiden en oosten van het land.

Graag neem ik u mee door de woning

Begane grond
Entree; ruime hal, garderobe, meterkast, keurig half betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, middels deur toegang tot de woonkamer.
De royale en lichte woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een eiken houtenvloer. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin.
Aan de voorzijde vinden we de keuken, open maar toch los van het zitgedeelte.
Een heerlijke ruimte met een breed opgezet aanrechtblad en eetbar. Gezellig tafelen met elkaar en de dag doornemen aan de bar.
Keuken is uitgerust met een vaste kastenwand, afgewerkt in hoogglans witte lades en een granieten antraciet aanrechtblad. Verder aanwezig een vrijstaande Amerikaanse koel/vrieskast, inbouw koffiezetapparaat, combi-oven, gasfornuis met wokbrander, afzuigkap en een vaatwasser.
Bijkeuken is makkelijk te bereiken vanuit de keuken, hier onder meer veel bergruimte en de opstelplaats wasmachine en wasdroger.
Uiteraard is de begane grond afgewerkt met gestucte wanden en plafonds. De leefkeuken heeft vloerverwarming en een marmoleum vloer.
Achterzijde heeft 2 zonneschermen voor zowel de openslaande deuren als bij de erker.

Eerste verdieping
Overloop met zijraam en trapopgang naar de tweede verdieping.

De eerste badkamer vanaf overloop bereikbaar. Verzorgde badkamer (ca. 4m2) uitgerust met een witte wandtegel, een mintgroene bies en witte vloertegel. Douche in het ligbad en een houtkleurig wastafelmeubel.
Slaapkamer 1 voorzijde (ca.21m2) voorzien van een airconditioning en laminaatvloer.
Slaapkamer 2 achterzijde (ca.17m2) voorzien van een tapijtvloer, vaste kast onder de trap, airconditioning en badkamer ensuite. Deze badkamer (ca. 3m2) heeft dezelfde kleurstelling, verder netjes afgewerkt met een douchecabine en wastafelmeubel.

Tweede verdieping

Slaapkamer 3 (ca. 25m2) gelegen aan de voorzijde met ramen tot aan de grond en een deur, elektrisch screen en airconditioning. Deze slaapkamer heeft een vide, ideaal om extra spullen op te bergen of een tv/game hoek te creëren. Een ruime, speelse en lichte kamer met veel mogelijkheden.
Slaapkamer 4 (ca. 12m2) gelegen aan de achterzijde, ook hier een vide, wastafel en toegang tot bergkast met de opstelplaats van de c.v. ketel. Ramen tot aan de grond, balkondeur geeft toegang tot het zonnige terras (ca. 7m2). Goede plek om te genieten van de avondzon.
Gehele etage voorzien van een nette laminaatvloer.

Tuin
De royale voortuin geeft ruimte om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein. Verder nette groenstroken aan de zijkant van de woning welke doorlopen tot aan de achtertuin.
De achtertuin heeft een fijne ligging op het westen direct aan het water voorzien van hardhouten terras. Verder is de tuin een mix van terrassen, groenstroken en gras. Door de prachtige pergola met blauweregen waan je in het buitenland. Als fijne bijkomstigheid geeft deze beschutting voor de zonnige dagen. Uiteraard een vrijstaande houten schuur (ca. 9m2), een achterom, buitenkraan en tuinverlichting aanwezig.

Al met al dé perfecte woning die een bezichtiging verdient!

Overige bijzonderheden:
o Woonoppervlakte circa 167m2;
o Perceel 320m2;
o Strook gemeentegrond is in bruikleen tussen de huisnummers 36 & 34;
o Auto laadpunt aanwezig;
o Energielabel B;
o Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s;
o C.V.-ketel Remeha Calenta 2017 met onderhoudscontract;
o Buitenzijde geschilderd 2020;
o Elektrisch screen voorzijde zolderetage;
o Zonwering achterzijde begane grond (manueel);
o Airconditioning eerste etage voor en achter en zolderetage voorzijde alle geplaatst in 2021;
o Oplevering in overleg, voorkeur december 2022.

Heeft u nog vragen? Wilt u extra informatie? Of wilt u graag een bezichtiging in deze prachtige woning?
Bel, mail of WhatsApp!

Heeft u nog een eigen woning te verkopen? Wij komen graag bij u langs om u de dienstverlening aan te bieden die u van een makelaar mag verwachten. Key makelaardij de sleutel tot succes!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Key makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen vbo-aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00027
Vraagprijs € 645.000,- k.k.
Gas € 437,-
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 2 mei 2022
Laatste wijziging Dinsdag 9 augustus 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1996
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Lessenaarsdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 320 m²
Woonoppervlakte 167 m²
Inhoud 615 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 5 m²
Oppervlakte externe bergruimte 9 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 2 aparte toiletten)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Zijtuin
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Tuin 3 - Type Voortuin
Tuin 3 - Oriëntering Oosten
Tuin 3 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Remeha Calenta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Airconditioning
Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Ligbad
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Wastafelmeubel
Heeft airco Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Heerjansdam A 3423 Heerjansdam A 3423
Perceeloppervlakte 320 m²
Omvang Geheel perceel

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen