Te koop: Kortenhoefsestraat 25, 2574 TN Den Haag

€ 295.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 100 m²
Perceeloppervlakte 100 m²
Aanvaarding Direct

Omschrijving

PAK UW SPULLEN MAAR IN, WANT DEZE WONING IS HELEMAAL KLAAR OM DIRECT TE BETREKKEN. ZO'N EENGEZINSWONING IN DE GEWILDE WIJK RUSTENBURG-OOSTBROEK VINDT U NIET SNEL MEER. GEHEEL GERENOVEERD MET 3 SLAAPKAMERS, MODERNE KEUKEN EN BADKAMER, ZONNIGE VOOR- EN ACHTERTUIN EN RUIME BERGING. KOM SNEL BEZICHTIGEN WANT DEZE WONING ZAL NIET LANG TE KOOP STAAN!

Maak uw droom werkelijkheid met deze mooie eengezinswoning midden in Den Haag. De woning is geheel gerenoveerd en daardoor zo te betrekken. De wanden zijn strak gestuct, de vloeren voorzien van een prachtige laminaatvloer en de tuinen zijn onderhoudsvrij. Geniet van een heerlijk voorjaar, want de oplevering kan DIRECT plaatsvinden.

Indeling:
De ruime zonnige voortuin (4,69m x 3,39m) kan een heerlijke plek zijn om te vertoeven in deze gezellige straat. De entree van deze drie verdiepingen tellende eengezinswoning biedt toegang tot het tochtportaal met ingebouwde spots en een separaat toilet met fonteintje. De doorzon woon-/eetkamer (9,43m x 4,35m) is heerlijk licht door de erker met grote ramen aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin. De open keuken is van alle gemakken voorzien zoals een koel-/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. De apparatuur is van Pelgrim met een verlengde garantietermijn van 8 jaar. Ook via een deur in de keuken is er toegang tot de achtertuin (9 x 4,46m). De achtertuin is voorzien van een zeer ruime berging (4,06m x 2,37m).

De trap in de woonkamer biedt toegang tot de eerste verdieping. De overloop is voorzien van inbouwspots en biedt toegang tot een balkon (2,34m x 1,42m) aan de achterzijde. Naast de trap bevindt zich een wasruimte en aan de andere zijde het tweede toilet met een fonteintje. De voorste slaapkamer (4,29m x 3,35m) is zeer ruim en licht door de twee grote raampartijen. De naastgelegen moderne badkamer is voorzien van een inloop regendouche, handdoek radiator en dubbel wastafelmeubel met glazen watervalkranen. De achterste slaapkamer (2,78m x 2,20m) is ook voorzien van een groot raam.

De zolder is één grote ruimte (5,24m x 4,35m) die eventueel tot 2 kamers getransformeerd kan worden. De grote dakkapellen zorgen voor voldoende licht en onder de schuine delen is voldoende opbergruimte.

Kortom een ideale gezinswoning die zo te betrekken is zonder geld en tijd te investeren. Kom daarom snel kijken en wordt ook verliefd.

Bijzonderheden:
- Eengezinswoning van drie woonlagen met voor en achtertuin
- Unieke kans, er zijn nauwelijks eengezinswoningen in de geliefde wijk Rustenburg-Oostbroek
- Volledig gerenoveerd waardoor de komende jaren geen onderhoudslasten meer te verwachten zijn; geheel nieuwe elektrische bedrading, waterleiding, riolering en cv installatie bovendien is het gehele dak een paar jaar geleden vernieuwd met nieuwe dakkapellen
- Lichte doorzon-woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin
- Hal, overloop, keuken en separate toiletten voorzien van inbouwspots
- Drie slaapkamers, makkelijk aan te passen tot vier (betreft zolder, bij de aanleg is elektra en cv separaat uitgevoerd waardoor gemakkelijk te splitsen)
- Moderne badkamer, met inloop inbouw regendouche, wastafelmeubel en handdoek radiator en verlaagd plafond met inbouw spots
- Separate ruimte voor wasmachine en droger voorzien van een plafond met inbouwspots
- Keuken voorzien van een aanrechtblad van zwart composiet, inbouw koel/vriescombinatie, combi magnetron, afwasmachine, gaskookplaat en schouwkap. Alle apparatuur is van het merk Pelgrim waarop een verlengde garantietermijn van acht jaar van toepassing is zodat u ook hier de komende jaren geen extra lasten hoeft te verwachten! De keuken is voorzien van een plafond met inbouwspots;
- Gehele woning voorzien van nieuwe laminaatvloer
- Voortuin op het zuidoosten en achtertuin op het noordwesten
- Balkon gelegen op het noordwesten
- Woonoppervlakte ca. 100 m²
- Begane grond en eerste verdieping voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas
- Centraal gelegen t.o.v. openbaar vervoer, sport, scholen, kinderopvang en winkelcentra
- CV-ketel Intergas; bouwjaar 2018
- Elektra; 7 groepen en 1 aardlekschakelaar, vervangen in 2018
- Erfpacht, eeuwigdurend afgekocht

Verkoopcondities;
* Oplevering per direct mogelijk
* Niet bewonersclausule
* Projectnotaris: Van Buttingha Wichers
* Ondanks het feit de de gehele woning in zijn geheel vanaf de fundering t/m het dak is gerenoveerd zal gezien gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Voor alle woningen geldt dat de vermelde afmetingen een indicatie is en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer DIVA06389
Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding Direct
Aangeboden sinds Zaterdag 16 februari 2019
Laatste wijziging Vrijdag 8 maart 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1927
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 100 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 100 m²
Woonkameroppervlakte 41,02 m²
Keukenoppervlakte 5,08 m²
Inhoud 315 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 2 m²
Oppervlakte externe bergruimte 11 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 42 m²
Balkonoppervlakte 3,32 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Wastafelmeubel
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Kaart