Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Westersingel 27, 2651 CM Berkel en Rodenrijs

€ 297.500,- k.k.

Beschrijving

We hebben de auto bewust even op de grote parkeerplaats achter de Albert Hein gezet. Komen we leuk aanwandelen. De woning is gesitueerd aan een rustige brede fietsstraat met een diversiteit aan woningen. Het centrum van Berkel en Rodenrijs is op loopafstand.

Met de oprit aan de zijkant of voor de deur parkeren is er keus genoeg. We lopen richting de zijkant, waar we onder de carport een deur zien, de voordeur laten we links liggen. Eenmaal door die deur heen worden we verrast door de groene en gezellige tuin, omdat het lekker weer is willen we eerst even van de tuin genieten. De koffie staat al klaar bij een van de gezellige zitjes. De tuin kent verschillende leuke plekjes om door de dag heen het zonnetje op te zoeken.

We lopen terug richting de serre, die net als de keuken voorzien is van een plavuizen vloer. Achter de keuken treffen we een bijkeuken met de Remeha ketel en een wasbak met wasmachineaansluiting aan. We lopen de keuken in langs het kook schiereiland, deze is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasmachine.

Onder het genot van een bak koffie lopen we door naar de L-vormige woonkamer. Aan de andere kant van de kamer zit de deur die ons in de hal bij de originele voordeur brengt. Die wordt hier nooit gebruikt men komt hier achterlangs. In de hal treffen we uiteraard de meterkast en een trapopgang naar de verdieping, maar geeft ook toegang tot een royaal toilet met fonteintje die onder de trap is weggewerkt.
De eerste verdieping heeft een drietal slaapkamers, een overloop met vaste kast en een ruime badkamer met ligbad- douche en wastafel. Ook noteren we de deur naar het heerlijke dakterras (18m2) op West met een lekker vrij uitzicht over de grazende schaapjes op het buurperceel. Op de overloop klappen we de vlizotrap uit en werpen een blik op de berg vliering waar je net niet kunt staan, maar wel een lekkere opslagruimte is.

In 1905 was de Westersingel nog een landweg, door hekken verdeeld in percelen die verhuurd werden. Omstreeks die tijd werden aan de toen genoemde combinatieweg de eerste huizen gebouwd, voordien was het alleen maar een gelegenheid voor de boeren om hun land te bereiken.
Anno 2020 ga je wonen aan het verlengde van een nieuw te ontwikkelen winkelcentrum. Centraler kan bijna niet! Op struikelafstand vind je de dagelijkse winkels, horeca en medische voorzieningen. Het cultuurhuis (Blok B) wordt de culturele hot spot van Berkel waar Boeken, Bistro en Beelden de ruimte krijgen, bovendien is er plek voor horeca, film en podiumkunst. De sportvelden liggen op ook wandelafstand. Dicht bij de natuur, de Rotte en het Bergse Bos, maar ook zeer dicht bij de steden Rotterdam, Delft en Den Haag. De gemeente Lansingerland zal de komende jaren groeien naar zo’n 70.000 inwoners. Om te blijven voldoen aan de condities van die fijne plek, zal het voorzieningenniveau hierop worden afgestemd. Een onderdeel daarvan is dat het centrum van Berkel aan de westzijde wordt afgemaakt. De aantrekkingskracht en de levendigheid van het centrum wordt daarmee verder vergroot. Berkel Centrum wordt zo een veelzijdig verblijfsgebied, waar gemak en ontmoeten in een ontspannen en gezellige sfeer de boventoon voeren.

AARDIGHEDEN
- Zonnig perceel op één van de leukste plekjes nabij het nieuwe centrum van Berkel en Rodenrijs.
- Woning grotendeels voorzien van dubbele beglazing, aluminium, houten en kunststof kozijnen.
- Voorzijde begane grond voorzien van rolluiken
- Vrijstaande houten schuur met gewalste dakpanplaat
- Oplevering in overleg mogelijk

Bijzonderheden

Al onze metingen zijn verricht aan de hand van de meest recente meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud woningen, gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Laat u door de makelaar informeren over de gehanteerde metrages, aan deze opgave kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05154
Vraagprijs € 297.500,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 10 juni 2020
Laatste wijziging Vrijdag 10 juli 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1912
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 256 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 112 m²
Inhoud 342 m³
Oppervlakte externe bergruimte 10 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 35 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel G
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta 35c
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

ZonZone