Verkocht: Stoer en statig wonen aan de Rodenrijse vaart!

Rodenrijseweg 247, 2651 BR Berkel en Rodenrijs
€ 750.000,- k.k.

Beschrijving

Stoer en statig staat deze vrijstaande woning te pronken met de voeten in de Rodenrijse Vaart en met de achtertuin zowat in het Annie M.G. Schmidtpark. Wij mogen deze dijk van een woning verkopen, 3 slaapkamers, grote zolder, mega onderbouw, luxe keuken, balkon en veel mogelijkheden. Lees gauw hieronder verder.

Indeling

‘U hebt uw bestemming bereikt’, zegt de dame uit het dashboard. En we parkeren de auto voor de woning, in de voortuin, plek genoeg. We lopen via het pad door de tuin omhoog richting de voordeur.

In de hal zien we een moderne plavuizen vloer in hout structuur met vloerverwarming die over de gehele begane grond is doorgelegd. We bekijken de meterkast en het ruim opgezette toilet met hangcloset en fontein. De trap laten we links liggen, nu eerst door naar de woonkamer. Deze is van het type ruim, met openslaande deuren naar het woning brede balkon aan de achterzijde. De afwerking is bijzonder fraai. Ook de moderne open keuken mag er zijn en is voorzien van de nodige apparatuur waaronder een breed gasfornuis met pitten, 2 ovens en bordenwarmer, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, Quooker, koelkast en vriezer. We checken met de ring het mooie en robuuste aanrechtblad. Er is nagedacht over de functie van het eiland in de keuken; spoelen, ontbijten of toekijken vergezeld met een goed glas wijn.

Op de achtergrond brandt de kachel in de woonkamer. Het raam aan de zijgevel geeft speelse lichtinval. We twijfelen of we eerst naar buiten gaan, we besluiten dat nog even uit te stellen. We lopen terug naar de hal en passeren de officiële eetkamer weer. Het vrije uitzicht valt ons nu pas op, je kijkt zo over de auto’s voor de deur heen. Vanuit de hal nemen we de trap naar beneden en worden verrast over de ruimte en mogelijkheden.

Het is praktisch ingedeeld en echt een extra verdieping. In de hal voldoende bergruimte met 4 inbouwkasten, als we doorlopen vinken we een kitchenette, moderne badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet (heren rechts) af. De gehele onderbouw is verwarmd door een eigen CV ketel (2017) en radiatoren. In de centrale ruimte is de toegangsdeur naar de voortuin, een werkruimte en twee extra kamers. Alle drie met toegang tot de tuin. We besluiten hier naar buiten te stappen, onder het balkon door en worden nog even door de makelaar gewezen op de mogelijkheid om extra uit te bouwen.

We kijken bijna 20 meter diep de tuin in, die gezellig is ingericht met verschillende hoekjes en een zonneterras aan de achterzijde. De houten berging achter op het perceel is gedeeltelijk ingericht als kippenpension, voorzien van water en elektra. En dan die kastanjeboom, compleet met schommel en bankje, ons ideaal plaatje is compleet. De tuin is keurig verzorgd. Vogels fluiten en de kinderen ravotten op het riante groene gazon, met overal zon- en schaduwplekken, de ligging is Zuidoost.

Terug naar binnen en door naar de eerste verdieping, hier zien we drie ruime slaapkamers, waarvan 1 met een schuifkastwand en uitzicht over de vaart. Om nat te worden kun je kiezen in de badkamer uit een inloopdouche, dubbele wastafel, of een jacuzzi met sterrenhemel, ook een extra toilet ontbreekt hier niet. Het is een ideale plek om langer te vertoeven dan alleen tijdens het snelle ochtend ritueel.

Minder interessant, maar wel noodzakelijk is de ruimte met de CV ketel en gelijk ook de plaats van de wasmachine en droger. Het Velux dakraam zorgt voor de frisse lucht en licht.

Een vlizotrap brengt ons naar de spullen die je maar een paar keer per jaar gebruikt. Maar wel een ruimte waar met een beetje aanpassing een extra verdieping gemaakt kan worden, met vaste trap.

Het geheel ligt indirect aan de Rodenrijse Vaart en nabij het Annie M.G. Schmidtpark. De honden kunnen we mooi uitlaten in de polder aan de Wilderszijde. Verder zien we gevarieerde lint bebouwing in de buurt. Het pand is weliswaar vrijstaand maar we lopen er niet omheen. Dit kun je een nadeel noemen, wij zien een voordeel in veiligheid, aan de achterzijde is het perceel door een sloot gescheiden van de openbare weg.

Bijzonderheden

* Wooneenheden, een eigen biljart kamer of wellness centre mogelijk
* Vijver met filter installatie
* Tuinhuis en BBQ plaats
* Houtopslag (lekker binnen, dus niet door de regen)
* Nefit Ecomline HR CW5 met extra boiler uit 2006 & Intergas uit 2017
Een aantal voorbeelden heb je hierboven kunnen lezen. De andere vertellen we je graag tijdens een uitgebreide rondleiding.

Tip:
Bestudeer eens op het gemak de schetstekeningen die we in ons dossier hebben voor een herindeling van de onderbouw.

Kleine lettertjes:
Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

De tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05163
Vraagprijs € 750.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 23 december 2020
Laatste wijziging Dinsdag 13 april 2021
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning, dijkwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1994
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 386 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 200 m²
Inhoud 727 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 11 m²
Oppervlakte externe bergruimte 8 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 36 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
Nabij school
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Zuid-west
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Nefit 2006 en Intergas 2017
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Heeft een jacuzzi Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Kadastrale gegevens
Berkel en Rodenrijs B 5495 Berkel en Rodenrijs B 5495
Perceeloppervlakte 280 m²
Eigendomsituatie Eigen grond
Berkel en Rodenrijs B 8981 Berkel en Rodenrijs B 8981
Perceeloppervlakte 106 m²

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone