Verkocht: Chrysantenhof 27, 2651 XJ Berkel en Rodenrijs

€ 300.000,- k.k.

Beschrijving

Een geweldig leuke 6 kamer tussenwoning, energiezuinig (label A) met garage gelegen in een gezellige woonwijk tegenover een basisschool (in aanbouw). Welkom voor een rondgang. Wij maken er graag tijd voor vrij en op Facebook VeniVendi staat de live bezichtiging om te bekijken!

Indeling

Bij aankomst kijken we eerst omhoog naar de 12 zonnepanelen (bijna 20m2) op de voorzijde van het dak, dat is alvast punt 1 van het aantrekkelijke A energielabel dat deze woning heeft.

Bij binnenkomst checken we eerst de meterkast, de stoppenkast is al vervangen door een nieuw exemplaar en er is ruimte voldoende om nog extra uit te breiden. De kast onder trap geeft ruimte voor het opbergen van niet alleen de bonusaanbiedingen, daarnaast het toilet met fonteintje.

De keuken is van het originele type, de volgende eigenaar zal hier ongetwijfeld een nieuw exemplaar in plaatsen, de keuken toegang naar de tuin aan de achterzijde. De woonkamer is licht te noemen, voorzien van een massieve zelf gelegde parketvloer en kijkt aan de voorzijde lekker vrij uit. Aan de achterzijde kijkt de woonkamer de groene tuin in.

Over de ontsluiting aan de achterzijde is nagedacht. Geen gepruts met bakfietsen want die hebben alle ruimte. De tuin is gevarieerd en zomergroen aangelegd. Een stenen berging en overkapping geeft voldoende opbergruimte voor de fietsen in de achtertuin.

Terug naar de hal, de trap loopt lekker weg (evenzo de trap naar zolder). Op de eerste verdieping zien we drie slaapkamers en de badkamer met ruime douche en wastafel, het tweede toilet is apart op de overloop gelegen. Ideaal van deze woning zijn alle inbouwkasten in de kamers en op de overloop.

De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt mogelijkheden. De originele dakkapel aan de achterzijde nodigt uit om over de tuin en buurt te kijken. Nu zijn er twee kamers gemaakt, maar de indeling kan ook anders.

AAN DE VOORKANT
Prima ligging in de bocht van een eenrichtingsverkeerstraat. Niet ver van de kleine buurt Albert Hein, het station van de Randstad rail en voldoende parkeermogelijkheden. Aan de voorzijde is de woning voorzien van zonwering.

AANSLUITING
De Bosch CV–combiketel dateert uit 2004, daarnaast hangt in de keuken nog een geiser voor warm water. De woning is ter plaatse van het dak en gevels na-geïsoleerd en er is glasvezel aanwezig. De meterkast heeft 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en er is glasvezel aanwezig.

Bijzonderheden

- originele dakkapel (met zijramen) en de mogelijkheden voor herindeling op zolder
- gevels en dak nageisoleerd
- 12 zonnepanelen
- ideale ligging, tegenover een nieuw te bouwen basis school
- maar liefst 5 slaapkamers
- oplevering in overleg, kan voorspoedig
- bijhorende geïsoleerde garage is apart geprijsd € 25.000

Heb jij opmerkingen over deze woning of over onze aanbieding? Wij stellen iedere feedback op prijs! Deze informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Veni Vendi makelaars en taxateurs behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen VBO aankoop makelaar in.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05168
Vraagprijs € 300.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 30 januari 2021
Laatste wijziging Zaterdag 3 april 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1970
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 167 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 134 m²
Inhoud 415 m³
Oppervlakte externe bergruimte 10 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Noord west
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Bosch HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2004
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Geiser
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Garagebox
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Berkel en Rodenrijs B 4044 Berkel en Rodenrijs B 4044
Perceeloppervlakte 18 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Berkel en Rodenrijs B 3779 Berkel en Rodenrijs B 3779
Perceeloppervlakte 149 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone