Statenweg 128a, 3039 JM Rotterdam

Kantoor, praktijk, sport of - cultuur en ontspanning. Een ruime keuze aan gebruik van dit object.

Met een statige zwaai draaien we de auto de Statensingel op, we rijden tot aan het eind van de singel en parkeren de auto pal voor het Statencafe. We zijn er klaar voor! De ruime gebruiksmogelijkheden, het hoge plafond op de begane grond, de authentieke glas in lood paneeldeuren en de tuin achter spreken in het bijzonder aan. We zien het dan ook helemaal zitten. Erg benieuwd wat we binnen te zien krijgen.

WAT VALT ER BINNEN TE ZIEN?
De originele voordeur is van hout en staat al op een kier als we aan komen lopen. Aluminium is aan de voorzijde het overige kozijnwerk en aan de achterzijde zijn gedeeltelijk de originele kozijnen met glas in lood aanwezig.

De ruimte op de begane grond is zeer licht door de ligging op het zuiden en de grote raampartij. Loop je rechtdoor dan kun je kiezen een halve etage naar boven of beneden te gaan. Gekozen voor de bovenste vloer, kom je op een overloop. De kantoor kamer aan de linkerzijde was van origine in tweeën gedeeld door schuifdeuren, deze zijn helaas niet meer aanwezig. De originele marmeren schouw is nog wel aanwezig. Ook hebben we vanuit deze ruimte toegang tot het balkon en de tuin, deze deur laten we hier even dicht.

Terug op de overloop treffen we een doucheruimte, apart toilet met fonteintje en keuken aan de achterzijde van het pand. Ook hier een deur naar het balkon en trap naar de tuin, we wanen ons direct in een gezellige stadstuin met groen en fluitende vogels.

Dan nu toch door naar de halve verdieping onder de begane grond, overloop met daarachter twee grote kamers verbonden met een deur. Originele inbouwkasten zijn nog aanwezig.

Nog enkele treden lager treffen we een groot souterrain, met daglicht wanneer we de om timmerde koof verwijderen. De ruimte zou groter gemaakt kunnen worden door de gipsen wand tussen inpandige berging en souterrain te verwijderen.

In het souterrain is ook handig de Remeha combiketel uit 2009 weggewerkt.

Aan de achterzijde, overdekt en met heerlijk uitzicht op de groene stadstuin

Groen, groener, groenst! Een heerlijke oase van vogels en rust. Ideaal et een klein terras om te genieten van de lunch in de zon.

Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- wonen; uitsluitend op de begane grond:
- dienstverlening, bedrijven t/m categorie 2 als bedoeld in de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels, met uitzondering van handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven (sbi-code 451, 452, 454)
- praktijkruimte;
- sport;
- cultuur en ontspanning;

De Statenweg 128a betreft zowel een rijksmonument als een onderdeel van het beschermd Stads en Dorpsgezicht Blijdorp.

Huurprijs: € 2.450,-- per maand exclusief BTW en servicekosten, het betreft een met BTW belaste verhuur.
Servicekosten: € 25,-- per maand exclusief BTW.
Huurperiode: bespreekbaar, standaard 5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar.
Huurbetalingen: per maand/kwartaal vooruit te voldoen
Huurprijsindexering: jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).
Huurovereenkomst: conform het standaard ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW.
Waarborgsom/bankgarantie: een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (inclusief BTW en servicekosten).
Aanvaarding: per direct

Naast een uitgebreid bedrijfsonderzoek zal ook uitgebreid persoonsonderzoek (met ID check, kredietwaardigheid en WWFT controle) van de potentiële kandidaten plaatsvinden.